交付新房时，如何快速有效地检查房屋质量是否合格，并且排查出各种瑕疵便于及时维修？这对于咱们普通市民来说，可不是个简单事。最近几年，随着验房市场需求逐年扩大，“验房师”这一职业慢慢走进大家的视野。那么，“验房师”的工作到底是什么样的？今天的《360行》，我们带您揭秘。
验房师 朱雷：
今天我们来看一个毛坯房交付前的验房流程。首先要检查一下，入户门整体有没有磕碰的情况出现，然后把门打开，看一下铰链是否完整，然后检查一下它的密封条是否牢固，开关门的时候，注意听一下门有没有异响的声音。
下午两点，验房师朱雷来到市区的一套毛坯房，在打开房门时，他就已经完成了对入户门的检查。随后，朱雷又走到阳台，拿出一张A4纸，夹在窗缝中，使劲拉拽，看着记者疑问的表情，朱雷解释，这是在检查窗户的密闭性。
验房师 朱雷：
像这种，它就是不灵活，属于窗户没有装正的情况，这一点要联系物业，进行一个维修，检查窗户一个是检查玻璃，另外一个就是检查五金。
检查完门窗后，朱雷打开工具包，拿出一根带有圆头的小铁棍，在墙壁上敲敲打打，仔细聆听，不一会就找到了问题。
验房师 朱雷：
像这种声音出来比较沉闷，是没有空鼓现象的，像这种敲打它的声音比较清脆，就是一个空鼓的现象。如果说出现空鼓，没有维修的话，后期可能会出现瓷砖脱落，如果说做乳胶漆的话，可能会出现脱壳破裂的情况。
卫生间也是每次验房时的重点，朱雷首先用强光手电检查墙体的四周，有无渗水的情况出现，然后对卫生间的下水管道进行排查。
验房师 朱雷：
如果说没有检查清楚的话，后期它会出现渗水的情况，所以如果说有管头松动的情况，要联系物业第一时间去把它进行处理和更换。因为这个管道，它属于一个隐蔽工程，装修之前一定要检查清楚。
检查完这间毛坯房，朱雷又急忙赶到第二位客户家。这间房子基本装修已经完成，一进门，朱雷就直奔电表箱，先把电源全部推上，看看电器是否能够正常使用。随后，便开始对整体家具安装情况进行验收。
验房师 朱雷：
首先，我们看一下柜子，先看它的表面有没有明显的刮痕，以及柜门的四周有没有磕碰的情况出现。看一下它的五金配件有没有明显的松动，柜门关闭是否平整，像出现这种有明显的错缝，这个就要联系进行一个售后与更换。
从下午三点进门，一直到五点，厨房、洗手间、客厅、卧室、阳台，每一处，朱雷都不放过。整理出问题和整改建议后，朱雷跟业主交代了一遍，拍视频留存，用以对照整改，顾客对他细致的服务非常满意。
客户 刘女士：
刚买了一套房子，花了很多的积蓄，施工方面我们也不专业，所以说就请了一个专业的设计师（验房师）过来帮我们从头到尾全程把关。
朱雷原本从事的是家装行业，2016年，他看到身边有朋友踩了装修的坑，他想着自己有一定的知识储备，不如当个验房师，帮助大家减少不必要的损失。
验房师 朱雷：
很多业主之前没有涉及过的，有些人可能这辈子就装了一套房，他们对于装修质量上面，会更加看重这一块。
人社部印发的《中华人民共和国职业分类大典（2022年版）》中，“验房师”作为房地产领域唯一的新增职业被正式纳入。朱雷说，最近几年，验房师这一职业已经慢慢被大家接受，来找他的顾客也逐渐增多，经常需要白天晚上连轴转。在他看来，这一行业的发展前景非常不错。
验房师 朱雷：
像我们多的情况下，一天会看到三家这样，基本上午一家，下午大概会看到两家。特别忙的话，我们甚至可能中饭也忘了吃，晚上有的时候还要临时过去。
朱雷开玩笑说，自己其实就是个“找茬”的，不过找的是房子的“茬”。有时候，也会有一些同行质疑他，认为他是在小题大做，故意挑刺，但是朱雷始终坚持一个信念，自己既然做了这个岗位，就必须对顾客负责。
验房师 朱雷：
这个行业它对于我们来讲是一份工作，对于客户来讲可能更多的是一种信任，因为客户把他的期望都放在了你的身上，所以说我们也尽全力避免忽略掉这些小问题。
验房师的出现不仅为购房者解除了“踩坑”的危险，也为了装修新房做好了最后一道保障。希望有更多的人像朱雷一样，让更多的“找茬”工作出现，为幸福生活“加码”。
详情请收看21:10分宿迁综合频道《楚风夜话》
记者：郭斌
融媒体编辑：万蒙恩 张亚南
审核：徐庚立
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