中国房地产政策宽松态势延续上半年市场降温

中国房地产市场在今年上半年延续了去年的宽松政策环境，一些城市放宽了限购和限售政策。然而，自4月份以来，房地产市场逐渐降温，购房者观望情绪上升，市场面临调整压力。根据中指研究院的数据，今年上半年，重点100个城市的新建商品住宅销售面积同比增长11%，但二季度出现下滑趋势。二手房市场也受到影响，成交规模同比转负。新房和二手房价格均面临下跌压力。

在上半年，一些城市放宽了限购和限售政策。放宽限购政策的城市包括荥阳、济南、长沙、杭州、武汉、赣州、深圳、无锡、厦门、沈阳、郑州、合肥、宁德、南京等。放宽限售政策的城市包括惠州、扬州、长沙、常州、深圳、徐州、厦门、郑州、青岛、福清等。

中指研究院预测，下半年核心一二线城市的房地产政策可能会适度调整。尽管上半年各地政策保持宽松态势，但自5月份以来，各地政策出台的频率减少，一些二线城市加大了政策优化力度。政府因城施策的举措主要包括公积金支持政策和购房补贴，一些城市还优化了限购政策、降低了首付比例和房贷利率，并改进了预售资金监管。报告认为，市场前景仍面临调整压力，但未来核心一二线城市的政策有望进行适度调整。